Положительный опыт деятельности ТСЖ в городе Канаш

Согласно п. 2 статьи 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Что сегодня выгоднее: создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию?

Для многих собственников жилья и сегодня остаются актуальными вопросы о принципиальных отличиях деятельности ТСЖ и управляющих компаний.

Хотелось бы остановиться на втором способе управления многоквартирным домом – это управление ТСЖ.

Вот несколько преимуществ ТСЖ перед управляющей компанией:

1) в ТСЖ отдельные вопросы находятся в компетенции правления или председателя ТСЖ (не требуют проведения собраний собственников, как в УК);

2) в ТСЖ уменьшается стоимость работ по содержанию и ремонту жилых помещений (если часть работ выполняется собственными силами);

3) ТСЖ вправе предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество собственников (это подвалы, фасад здания для рекламы и т.д.).

4) ТСЖ может создаваться на определенный период (не получилось – снова выбирай способ управления или можно заключить передать договор на обслуживание дома с управляющей компанией).

Не смотря на эти преимущества, в домах существующей застройки создание ТСЖ  идет медленнее. Сдерживают развитие этой формы самоорганизации жителей отсутствие у них опыта самоуправления, психологическая неготовность и боязнь взять на себя ответственность за будущее жилого дома. Свою роль играет и страх перед возможным увеличением видов платежей для членов ТСЖ, и недостаточное знание вопросов управления домовладением и территорией в установленных границах.

Причиной также является недостаточная информированность жителей о положительном опыте деятельности ТСЖ, о его функциях. Все это и создает неуверенность в его преимуществах. Ряд причин вызван также менталитетом нашего населения, отсутствием понимания проблемы содержания общего имущества. Привычное «это мое», а «это общее и, значит, ничье» в сознании наших людей является самой серьезной причиной для принятия дома в собственное управление. Привычка, что кто-то за нас это сделает, пусть даже и плохо, и не своевременно, все-таки преобладает у населения и, прежде всего, у граждан пожилого возраста.

Как положительный пример уже существующих объединений домовладельцев можно назвать несколько канашских  ТСЖ – это ТСЖ "Железнодорожная-75", ТСЖ "Элита", ТСЖ "Трудовик", ТСЖ "Солнечный город", ТСЖ "Городок", которые смогли решить свои проблемы.

Однако не все решения в доме принимаются легко и просто. Но самое важное, что принятие тех или иных решений вызывает интерес и участие жителей этого дома. И результат налицо. Ухоженный дом и тщательно оформленная небольшая дворовая территория — вот визитная карточка дома. Во многом качество содержания этих домов — заслуга их председателей. Трудностей у них хватает.

За всем видимым благополучием дома скрывается непростая работа. Взаимодействие с организациями — поставщиками услуг, решение вопросов по экономии и снижению платежей жителей, многочисленная отчетность… И это далеко не полный перечень задач, стоящих перед руководителями ТСЖ. Поверьте, далеко не всегда они слышат слова благодарности. Но самое важное, что когда они видят результаты своего труда, то получают удовлетворение от своей работы.

Несмотря на многочисленные сложности, население постепенно осознает достоинства и преимущества создания товариществ собственников жилья: возможность зарабатывать, быть хозяином своего дома, повышать комфорт жилища и его безопасность, достойно жить и спокойно воспитывать детей.

12.07.2009 г.