ООО «УК ЖКХ»
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
В целях реализации мероприятий республиканской целевой программы «Реформирование и модернизация ЖКХ Чувашской Республики» и формирования рыночных механизмов функционирования ЖКХ в начале 2007 года в городе Канаш жители домов выбрав способ управления управляющая организация -образовались пять управляющих организаций ООО «Центральный»,ООО «Восточный»,ООО «Заводской», ООО «Западный»,ООО «Северный». Эти организации как новая форма управления и координации жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющие весь комплекс работ по управлению многоквартирными домами, т.е работы по содержанию и обслуживанию МКД, предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
На 01.12.09 г. в управлении вышеназванных управляющих компаниях находятся 367 жилых домов полезной площадью 754,3 тыс. кв.м.. Общее количество проживающих в превысило 37500 тыс. человек.
Основными функциями предприятиий являются:
-Рациональное разделение функций и формирования договорных взаимоотношений между собственниками жилых и нежилых помещений МКД, управляющими компаниями и организациями жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, качественного предоставления коммунальных услуг населению;
- Выполнение функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством города;
-Договорные отношения, регулирование и координация деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства города Канаш;
- Формирование во взаимодействии с Администрацией города Канаш политики развития жилищно-коммунального хозяйства и ее реализация на территории города Канаш;
- Разработка совместно с Администрацией города Канаш программ повышения эффективности работы и развития жилищно-коммунального хозяйства и их выполнение, осуществление контроля, в пределах своей компетенции, и оказание содействия в их реализации предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города.
-Планирование работ по обслуживанию и содержанию МКД, а также обеспечению граждан коммунальными услугами, заключение договоров на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организациями различных форм собственности;
-Контроль качества и объемов работ и услуг, выполняемых и оказываемых организациями жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с заключенными договорами, их оплата в соответствии с утвержденными Правительством РФ законодательными актами.
-Заключение договоров на управление с собственниками жилых и нежилых помещений МКД.
-Составление плана выполнения работ по текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов недвижимости и возможного объема финансовых средств для их осуществления;
-Обеспечение сбора платы населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, взыскание в установленном порядке задолженности потребителей по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- Рассмотрение жалоб, претензий, заявлений, предложений граждан по качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, организаций – участников в деятельности в сфере ЖКХ, потребителей жилищно-коммунальных услуг, принятие решений по ним в пределах своей компетенции;
-Ведение технической документации на находящиеся в управление объекты недвижимости, инженерной инфраструктуры, проведение технических осмотров зданий и других объектов;
-Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
-Разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда и объектов инфраструктуры, а также их практическая реализация;
-Осуществление муниципальных программ, соответствующих целям и задачам управляющей организации, разработка и реализация собственных программ;
-Представление интересов собственника по его поручению в государственных и иных органах;
-Выполнение государственных функций: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.
Для эффективного выполнения возложенных функций управляющая организация проводит работы по изучению:
-запросов нанимателей и собственников жилья по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, финансовых возможностей проживающих оплатить заказываемый перечень работ;
-конъюктуры ремонтно-строительного рынка и рынка услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве;
-прогноза объемов и возможных изменений стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Управляющие организации реализует финансовую и ценовую политику, участвуя в мероприятиях по снижению цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в частности, путем реализации мероприятий по ресурсосбережению.
Целью деятельности Управляющей компании является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования данным имуществом;
Основными задачами Управляющей компании являются:
-организация работы, направленной на сохранность общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями государственных стандартов качества;
-обеспечение граждан комфортными и безопасными условиями проживания в многоквартирных домах;
-организация сбора платежей от населения за жилое помещение и коммунальные услуги, организация расчета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги
2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ
.
В 2009 году в г. Канаш в сфере ЖКХ были задействованы следующие предприятия на которых трудятся 1174 человека, это ООО «Водоканал» (водоснабжение и водоотведение), МП « Теплоэнерго» (теплоснабжение и горячее водоснабжение), ОАО «Канашские городские электрические сети» (электроснабжение), ООО «Коммунальный сервис» (благоустройство города, сбор и вывоз ТБО). Управляющие многоквартирными домами организации: ООО «Центральный»,ООО «Восточный»,ООО «Заводской», ООО «Западный»,ООО «Северный».
Управляющие организации выполняют следующие виды деятельности:
-Капитальный ремонт, содержание, эксплуатация, текущий, планово-предупредительный ремонт многоквартирных домов, текущее содержание и технической эксплуатации придомовых территорий, внутридомовых систем инженерного оборудования на территории города Канаш.
- Предприятие заключает договора на конкурсной основе с подрядными организациями всех форм собственности и организационно-правовых форм на работы по внешнему благоустройству, по капитальному ремонту многоквартирных домов.
-Обеспечивает приемку выполненных работ и оценку их качества в соответствии с условиями договоров, а также текущий контроль за проведением работ.
После завершения работ подрядными организациями производится комиссионная приемка объекта специалистами управляющих организаций с участием государственной жилищной инспекции ЧР. Особое внимание уделяется выполнению работ современными материалами всех запланированных объемов, в качестве и сроках указанных в договоре.
Постановлением горадминистрации утверждено положение о смотре конкурсе на лучшее благоустройство и озеленение микрорайонов города: «Самый лучший двор», «Самый лучший подъезд» Конкурс проводился с 1 июля по 1 августа. Согласно показателей, критериев по санитарному состоянию, благоустройству ,состоянию и количеству малых форм ,зеленых насаждений ,клумб и т. д. комиссия присудила 1 место микрорайону «Центральный». Самый лучший подъезд был выбран по ул.Ильича д.2. Лучшие работники занятые в сфере эксплуатации и ремонта жилищного фонда были награждены денежной премией. Это мастер ООО «Центральный»-Головина Н.Ф., слесарь-сантехник ООО «Заводской»-Иванов Н.В., дворники -уборщицы ООО «Восточный»-Башкирова Л.Ю,Павлова Г.В., плотники ООО «Западный»-Васильев Н.Н., Разумов В.В., слесари-сантехники ООО «Северный»-Васильев А.А., Николаев В.Г.Можно отметить и семейные династии Борисовых в ООО «Заводской»,Школиных и Муллиных в ООО «Северный».
3. ВЫПОЛНЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В рамках реализации Республиканской адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Чувашской Республики» на 2009г в городе Канаш провели капитальный ремонт в 28 многоквартирных домах. В комиссионных отборах приняли участие 17 подрядных организаций, 13 из них выиграли конкурс.
На конкурс были выставлены работы по капитальному ремонту кровель, инженерных сетей, фасадов. За 2009 год своими силами и силами подрядчиков капитальным ремонтом отремонтировано-26937 кв.м. кровли;2352кв.м-фасада; произведена замена систем водоснабжения-2998 м; теплоснабжения- 13007м., канализации-1239м,электроснабжения-2295п.м.,-8796 п.м.
Управляющими организациями были проведены работы по текущему ремонту: отремонтировано 88 подъездов на сумму 1595 тыс.руб., ремонт фасадов 7700 кв.м на сумму 745,1тыс.руб., ремонт кровли-9154кв.м., на сумму 6205,8 тыс.руб., проведено работ по замене трубопроводов ХВС-804 п.м на сумму- 391,7 тыс.руб, трубопроводов ГВС-658 п.м. на сумму-351,1тыс.руб,системы отопления-1074 п.м на сумму-506,9 тыс.руб, канализации-736п.м на сумму-797,9тыс.руб,ремонт и замена запорной арматуры-1169 шт. на сумму 342тыс.руб., выполнены работы по замене ветхих электропроводок 1003п.м, на сумму-341тыс.руб. и т.д.
В ходе подготовки к отопительному сезону 2009-2010г.г. провели гидропромывку, опрессовку, ревизию и ремонт запорной арматуры в 367 жилых домах, проведена проверка и прочистка вент.каналов.
Проведены работы по благоустройству в количестве 2762,1 кв.м на придомовых территориях микрорайонов города на сумму 993,4тыс.руб.. Восстановлены контейнерные площадки, старые контейнеры заменены на новые. Все контейнеры и ограждения покрашены. Отремонтированы и установлены бельевые площадки на дворовой территории.
В весенне-летний период силами ООО проведено обустройство придомовых территорий, обновлены малые формы и игровые детские площадки: пр.Ленина д.27, ул.К.Маркса д.7, ул.К Маркса 10.пр.Ленина д.18,пр.Ленина д. 19 ,ул.Чкалова д.16, ул.Пушкина д.52,ул.Разина д.9 .Большая работа по благоустройству города проводится дворниками-уборщиками, которые неустанно проводят уборку подъездов и придомовых территорий.
В целях улучшения санитарного и экологического состояния и благоустройства Канаша ежегодно распоряжением главы администрации с 1апреля по 20 мая объявляется месячник по озеленению и санитарной очистке города. В текущем году за этот период работниками управляющих организаций было посажено 456 шт. деревьев, 1250 шт. кустарников.
4. АДС
При управляющих организациях действует круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. Машины аварийно-диспетчерской службы оборудованы рацией для оперативной связи с диспетчерским пунктом. Приобретены и установлены радиостанции (РЭС) 25 единиц «YOSAN-IC-2204» , что улучшает качество переговоров для принятия оперативных мер по устранению аварий на сетях и обеспечения радиомодемной связи «диспетчерская станция-объект» по программе АСОДУ.АДС руководит диспетчер-Талипов Р.Х, которому в свою очередь подчиняются: дежурный слесарь-сантехник, электромонтер, водитель, в экстренных случаях – мастера участков.
Перед началом работы диспетчер устанавливает взаимодействие с диспетчерами городских коммунальных служб: МП «Теплоэнерго», ООО «Водоканал», ОАО «Горэлектросети», ООО «Коммунальный сервис», а также с дежурной пожарной службой и дежурной службой штаба ГО и ЧС.
Во время работы диспетчер принимает заявки от населения на аварийный ремонт электрического и сантехнического оборудования в жилых домах и руководит действиями аварийного звена при устранении аварий.
Во время дневного дежурства заявки, поступающие от населения, передаются на соответствующие участки. В случае конфликтных ситуаций диспетчер лично выезжает на место происшествия и при необходимости вызывает представителя для составления акта. Также диспетчер уполномочен принимать и передавать телефонограммы.
4. ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОГРАММЫ «РЕФОРМИРОВАНИЕ И
МОДЕРНИЗАЦИЯ Ж К Х Г.КАНАША ЧР».
Реализация данной программы позволило предприятиям:
улучшить качество жилищно-коммунального обслуживания потребителей, обеспечить надежность работы инженерно-коммунальных систем жизнеобеспечения, комфортность и безопасность условий проживания граждан;
повысить эффективность работы предприятий ЖКХ и снизить затраты на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
ликвидировать критический уровень износа основных фондов в ЖКХ и снизить уровень износа до 10 процентов;
повысить хозяйственную самостоятельность предприятий ЖКХ и их ответственность за качество обслуживания потребителей;
обеспечить эффективное сочетание хозяйственной самостоятельности конкурирующих предприятий ЖКХ и государственного регулирования деятельности локальных естественных монополий, развитие предпринимательской активности и защиту интересов потребителей;
создать экономический механизм, стимулирующий экономное использование предприятиями энергетических и материальных ресурсов и сокращение нерационального потребления коммунальных услуг при гарантированном и бесперебойном их предоставлении, сокращение потребностей в инвестициях на развитие мощностей предприятий ЖКХ.
На предприятии по выполнению программы была проведена следующая работа:
- производится установка и оснащение многоквартирных домов приборами регулирования и учета энергоресурсов, в 2009году на вводе в жилые дома было установлено 14 приборов учета теплоэнергии,10 приборов учета холодной воды,2прибора учета горячей воды.
Эффективность только от установок приборов учета составила1300тыс. руб. в год.
- внедрение эффективных видов теплоизоляции, (таких как термофлекс), было заизолировано 1800 п.м. труб
По программе энергоресурсосбережения производятся работы по реконструкции системы отопления жилых домов, только за счет проведения работ по выводу внутрипанельного системы отопления по стоякам 2 жилых домов привело к повышению температуры теплоносителя и к снижению годовых эксплуатационных расходов по отоплению с 6,6 руб. на 1 кв.м до 6,3 руб. на 1 кв.м ,сэкономив при этом 230 тыс. руб в год..Эти работы проведены в текущем году в домах №9и№21 Восточного района и дом№24 поул.Куйбышева.
-с применением альпинистских технологий производятся работы по капитальному ремонту фасадов жилых домов и герметизации межпанельных швов. Так же эти виды работ производятся с применением новых прогрессивных технологий таких как: антигрибковая обработка стен фасадов составом «БИОР-1», удаление сольных пятен кремнийорганическими составами, предварительная пропитка фасадов перед покраской антисептическим грунтом, покраска стен фасадов долгостойкими акриловыми соствами, заделка панельных и температурных швов герметиком типа «Макрофлекс» За 2009год отремонтировано 1919п.м. межпанельных швов.
-при капитальном ремонте мягких кровель используются современные рулонные наплавляемые материалы компании ТехноНиколь. Что значительно повысило надежность кровли и увеличило срок ее службы. Использование в комплексе с наплавляемыми рулонными материалами современных кровельных мастик («Битурел») позволило обеспечить качество и технологичность исполнения сложных и ответственных узлов кровли :примыканий к парапетам, вентшахтам. обделки мест примыканий к стойкам радиоантенн.
-проводятся работы по устройству дополнительных контуров заземления в этажных электрощитах жилых домов для предупреждения создания повышенного напряжения во внутридомовых электросетях.
-производятся работы по перераспределению нагрузок по фазам в вводных распредустройствах жилых домов, что приводит к защите внутренних электросетей, бытовых электроприборов от перегрузок.
-введена автоматическая система коммерческого учета энергоресурсов(АСКУЭ), проводятся работы для принятия информации по 52 многоквартирным домам, где установлены приборы учета тепла.
-отопительный сезон в многоквартирных домах г.Канаш начался своевременно и продолжается в безаварийном режиме.